今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

苹果概念股强势反弹 瀛通通讯两连板领衔

北京时间2024年6月17日，A股市场迎来反弹，其中苹果概念股表现尤为活跃。瀛通通讯（002180）涨停，收报9.22元，两连板；杰美特（002326）涨10.76%，收报7.86元；智信精密（300595）涨10.34%，收报22.95元；得润电子（002092）涨7.89%，收报12.91元；海能实业（002083）涨7.76%，收报15.07元；赛腾股份（300470）涨7.62%，收报11.52元。

市场人士分析，苹果概念股近期走强主要有以下几个原因：

• **苹果公司业绩稳健增长。**苹果公司第一季度营收同比增长9%，达到973亿美元，净利润同比增长17%，达到250亿美元。公司各项业务均保持强劲增长势头，尤其是iPhone和服务业务表现亮眼。
• **A股市场对苹果产业链投资热情高涨。**随着苹果公司全球供应链不断向中国转移，A股市场上与苹果产业链相关的上市公司越来越多。投资者看好苹果产业链的未来发展前景，纷纷布局相关标的。
• **近期市场流动性有所改善。**近期，A股市场成交量有所放大，市场流动性有所改善，这也为苹果概念股的反弹提供了有利条件。

业内人士表示，苹果概念股短期内仍有望继续走强。投资者可关注业绩优良、估值合理的相关标的。

以下是对新闻内容的扩充：

• 除了上述原因之外，苹果概念股近期走强也与近期人民币汇率升值有关。人民币汇率升值有利于苹果公司从中国进口零部件和原材料，从而降低生产成本。
• 苹果公司将于今年秋季发布新款iPhone手机，市场预计新款iPhone手机将搭载更多新功能和新技术，这也将对苹果产业链产生积极影响。

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